giovedì 20 agosto 2015

Camera per Studenti Liverpool

Camera per Studenti Liverpool - Rendita Netta Annua 7,75%













Property ID : OP-UK-LPL-02

Informazioni sull'immobile:

Tipologia
studio
Prezzo
£81,290.00
Rendita Netta
7.75%
Rendita Garantita
Yes
Superficie
24 m2 / 258 ft2
Camere da letto
1
Bagni
1







Alloggio per studenti situato all'interno di un moderno palazzo nel centro di Liverpool, a soli dieci minuti a piedi dalle tre principali università cittadine. La camera misura 24 metri quadri, ed al suo interno possiamo trovare un letto a due piazze, degli armadi a muro che offrono un notevole risparmio in termini di spazi, un angolo cottura con forno, lavello e frigo / congelatore, una piccola zona soggiorno ed un bagno privato con box doccia. E’ inoltre disponibile la connessione internet ad alta velocità, tramite WiFi o Ethernet.
Osservando il recente andamento del mercato immobiliare in Gran Bretagna, si può notare come le residenze per studenti abbiano catalizzato ultimamente ingenti capitali, risultando uno degli investimenti più redditizi.

sabato 27 giugno 2015

Camera in residenza per anziani Manchester

Camera in residenza per anziani Manchester
Rendita Netta 10% assicurata per 10 anni




Informazioni sull'immobile:

Tipologia Care Home Rooms
Prezzo £65,000.00 (€ 91.000)
Rendita Netta 10.00%
Rendita Garantita Yes
Superficie 160 ft2 / 14.86 m2
Camere da letto 1
Bagni 1
Alloggio per anziani situato all'interno della Ferndale Care Home di Eccles, nella Greater Manchester Area. Oltre alla rendita annuale netta, pari al 10% del capitale investito e garantita per 10 anni, un ulteriore aspetto che assicura la redditività di un investimento nella Ferndale Care Home è rappresentato dal patto di riacquisto da parte del venditore, che offre le due seguenti alternative:  all'inizio del sesto anno ad un valore pari al 110% del prezzo di acquisto dell'alloggio, ed al decimo anno per un importo equivalente al 135% dello stesso.
La struttura è stata recentemente ristrutturata, portando la superficie delle camere ad una dimensione notevolmente superiore allo standard previsto dal garante indipendente di tutti i servizi sanitari e di assistenza sociale in Inghilterra CQC (care Quality Commission). Il senso di comunità nella casa di degenza Ferndale sarà ulteriormente accentuato nel piacevole e rilassante giardino, che favorirà il benessere emotivo dei residenti. Altri elementi importanti sono i letti con accesso facilitato per i disabili, aree protette per i residenti, percorsi con corrimano e una segnaletica chiara per stimolare ed incoraggiare l’indipendenza degli ospiti. 

lunedì 22 giugno 2015

Rendite Immobiliari Italia, Usa e Uk

In questo post andremo ad analizzare la situazione delle rendite immobiliari in Italia, Usa e Uk

La situazione italiana è espressa drammaticamente bene da un articolo del Sole 24Ore del 12 gennaio 2015. Le rendite in Italia sono diminuite (fin troppo), causa l'aumento smisurato della tassazione sugli immobili, che dal 2010 ad oggi ha visto un'impennata del 212%, legato al fatto che il mercato delle locazione ha visto anche una contrazione dei canoni d'affitto.

Da questo lo scenario che puoi tranquillamente vedere nel grafico qui linkato.
In regime di cedolare secca si passa dalla città con il ritorno più “alto” e cioè Livorno con il 3,26% netto annuo, alla città con le rendite da locazione più basse, cioè Salerno con 1,86% netto.
Ancora peggiori gli investimenti con il regime di tassazione ordinario, cioè fuori dall'applicazione della cedolare secca. In questo caso vediamo in testa Livorno con un ritorno netto annuo del 2,25% sul capitale investito e fanalino di coda ancora Salerno con l'1,24%. 
Parliamo di rendimento annuo netto come la percentuale che ho annualmente di ritorno sul capitale che investito per acquistare l'immobile al netto delle spese annue quali: cedolare secca o tassazione ordinaria, imu e tasi.

Alla triste situazione si aggiunge un un deprezzamento degli immobili che fa sì che l'investitore italiano non possa più contare neanche sulla rivalutazione del mattone (almeno per il momento). In alcune zone d'Italia si ha ormai da anni un decremento del prezzo del 5% su base semestrale. Questo è dovuto al crollo della richiesta, dovuta a sua volta ad altri problemi che abbiamo quali: l'occupazione, la difficoltà di accesso al credito e la sfiducia del sistema paese che ci fa stare col “braccino corto”. 

La contrazione delle transazione si attesta attorno al 52% dal 2007 quando si avevano circa 877.000 trasferimenti di proprietà, ad oggi che ne abbiamo circa 421.000 all'anno.
 grafico sole24ore


Diversa situazione si ha in altri paesi del mondo. Lo scenario attira molto l'investitore italiano, tanto che nel 2015 si prevedono circa 45.000 acquisti immobiliari all'estero, trend in continuo aumento da dieci anni a questa parte. Gli italiani sono attirati da alte rendite nette e da una più probabile rivalutazione dell'immobile del breve/medio termine.

Dove si investe? Il Regno Unito con Londra è una delle mete preferite. Ma attira molto anche il mercato americano che sta dando da diversi mesi segnali di netta ripresa, infatti in alcune zone tipo Miami in Florida si registrano prezzi degli immobili pre-crisi.
L'investimento medio che si registra è dai 45mila ai 65mila euro, ma c'è chi non disdegna di spendere qualche decina di migliaia di euro in più a fronte di rendite annue immobiliari nettamente superiori a quelle del nostro paese.

Ad attirare e consigliare investimenti immobiliari in Usa e Uk è la stabilità politica e monetaria dei due paesi, oltre alla diversa valuta legale, alla burocrazia meno oppressiva di quella italiana e ai cicli economici più veloci (si esce dalla crisi molto prima che da noi).


giovedì 4 settembre 2014

Hotel Room rendita netta garantita 10% annuo - Galles Uk

Camera d'albergo in Galles Uk rendita netta garantita del 10%

Acquistare Camera d'albergo nel mare del galles in Galles Uk Acquistare Camera d'albergo nel mare del galles in Galles Uk

Informazioni sull'immobile:
Tipologia
Hotel Room
Prezzo
£40,000.00
Rendita Netta
10.00%
Rendita Garantita
Yes
Lotto
ft2 / 0 m2
Camere da letto
1
Bagni
1
Investimento a rendita assicurata del 10% per dieci anni
Eretto sul lungomare vittoriano di Llandudno, l’Harrison Hotel è un edificio storico che da generazioni offre un servizio rinomato e camere d’albergo a visitatori e turisti della zona.
L’Hotel è situato all'interno di un famoso tratto di splendida costa nord occidentale del Galles, le spiagge che fronteggiano l’albergo sono premiate dal rating di Bandiera Blu e costituiscono una destinazione turistica principale per visitatori provenienti da tutto il mondo, che gremiscono questa classica località balneare. Vantando l’ambito status di Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, l’architettura della cittadina di Llandudno vanta edifici visibilmente attraenti e compatibili sia con l'ambiente Vittoriano sia con il paesaggio circostante.
L’albergo è attualmente operativo, con un rating di quattro stelle da parte di Trip Advisor, e vanta una privilegiata posizione fronte mare fornendo agli ospiti una impareggiabile vista della baia, del maestoso promontorio calcareo Great Orme e dello storico molo turistico Vittoriano situato all’inizio del lungomare. L'Harrison Hotel è situato in posizione strategica, vicino alla formazione montuosa della Snowdonia, ed è la base ideale per esplorare le idilliache montagne, fiumi, laghi e foreste all’interno del rispettivo parco nazionale.
L'hotel rimarrà aperto e operativo ma sarà sottoposto ad una ristrutturazione a rotazione, mantenendo la sua architettura Vittoriana originale ma migliorando ulteriormente le sue caratteristiche dell’epoca ma con una finitura contemporanea.
Con una disponibilità limitata di sole 68 camere en-suite, vi è l’opportunità di acquistare nel Galles nord occidentale una stanza d’albergo in una località balneare collaudata da oltre un secolo.
Vengono offerte stanze di tre tipologie: singole, doppie/matrimoniali e premium (doppie con vista mare) a partire da soli £40,000. Acquistando una stanza si ottiene una rendita annua assicurata equivalente al 10% del prezzo di acquisto per dieci anni.
Vi è ulteriormente un’opzione di rivendita della stanza acquistata all’inizio del sesto anno al 110% del prezzo d’acquisto e alla fine del decimo anno al 125% del prezzo d’acquisto, offrendo un’ottima Exit Strategy e un eccellente ritorno economico.
Come viene calcolata la rendita?
Prezzo di acquisto £40,000
Rendita annuale £40,000 x 10% = £4,000
Rendita Totale 10 anni = £40,000
Opzione di riacquisto al decimo anno = £50,000 (125%)
Prezzo di acquisto                         £40,000
Prenotazione                                       £500
Saldo                                               £39,500
Periodo pagamento rendite        10 anni
Rendita                                                  10%
Anno                                            Rendita
1                                                    £4,000
2                                                    £4,000
3                                                    £4,000
4                                                    £4,000
5                                                    £4,000
6                                                    £4,000
7                                                    £4,000
8                                                    £4,000
9                                                    £4,000
10                                                  £4,000
Totale                                          £40,000
Riacquisto al 125%                      £50,000
Ricavo totale                                £90,000
Prezzo di acquisto                       £40,000
Guadagno netto                           £50,000
                                                 ROI: 125%
HARRISON HOTEL - Llandudno, Galles, UK
Prezzi: £40,000 (camera singola), £55,000 (camera doppia) e £65,000 (camera premium) 10% di rendita assicurata per 10 anni
Opzione di rivendita dell’investitore al 110% all'inizio del sesto anno
Opzione di rivendita dell’investitore al 125% alla fine del decimo anno
Opzione di riacquisto del venditore al 125% nel corso dei dieci anni
Nessuna Imposta da pagare nel Regno Unito per l'acquisto di un'unita*
*suggeriamo ai clienti di rivolgersi a professionisti per consigli legali, contabili e finanziari

Di seguito maggiori informazioni relative alla Garanzie legate all'investimento proposto:
Gli immobili sono già costruiti e necessitano solo di lavori di modernizzazione, che non incidono sulla rendita dell’investitore ma accrescono il valore dell’immobile stesso.
Tutte le somme necessarie per l’acquisto sono trasferite dall'acquirente all'avvocato del medesimo; quest’ultimo effettua la “due diligence” sull'immobile da acquistare e fornisce una relazione precontrattuale al cliente.
Solo a seguito dell’approvazione dell’acquirente/cliente, l’avvocato trasferisce le somme all'avvocato della società venditrice, la quale è creata appositamente ed esclusivamente per la ristrutturazione e gestione dell'Harrison Hotel e il costruttore non utilizzerà questi fondi per altri scopi.
La parte venditrice (che funge anche da costruttore nella ristrutturazione dell’hotel) è priva di debiti giacché si finanzia interamente con fondi privati.
Il venditore/costruttore è operativo dal 2011, impiega circa 80 dipendenti ed ha acquisito esperienza nella costruzione e ristrutturazione di alloggi per studenti, alberghi e strutture residenziali sanitarie, prevedendo per il 2015 un fatturato di £42,000,000.
E’ di primario interesse del venditore il buon funzionamento della struttura, avendo uno dei seguenti obiettivi:
- Rivendere la struttura a lungo termine (dopo averla riacquistata tramite un’opzione di riacquisto al 125%), realizzando un profitto molto elevato,
Oppure
- Riacquistare tutte le strutture dopo 10-15 anni e quotare in borsa il gruppo di società tramite un IPO.
Tutta la “due diligence” viene eseguita da uno studio legale di avvocati italiani con sede a Londra (qualificati sia in Italia, sia in Inghilterra) che agiscono nell'interesse degli acquirenti e forniscono una relazione pre-contrattuale in italiano prima dell’acquisto.